Jual dan Beli di Skotlandia: Membeli

Jual dan Beli di Skotlandia: Membeli

Perbedaan utama ketika membeli di Skotlandia sebagai lawan Inggris atau Wales adalah sebagai berikut.

Properti adalah harga pada tingkat panduan dari harga terendah yang dapat diterima, dan penawaran selalu di atas angka ini, kadang-kadang dengan 30 persen atau lebih.
Pembeli tidak lagi selalu harus memiliki survei yang dilakukan; sebaliknya mereka dapat membaca penjual Rumah Laporan.
Anda harus memiliki keuangan Anda untuk properti diselenggarakan sebelum membuat tawaran - yaitu tawaran KPR dari sebuah perusahaan.
Penawaran biasanya dibuat 'buta' untuk tenggat waktu - sehingga Anda tidak dapat bernegosiasi tentang harga, dan Anda harus yakin Anda mampu tawaran Anda. Namun, kadang-kadang Anda bisa melakukan penawaran dan memilikinya diterima tanpa pergi ke tanggal penutupan.
Setelah tawaran telah diterima, Anda berkomitmen untuk pembelian dan harus membayar ganti rugi jika Anda menarik keluar.
Tanggal bergerak diatur sekali tawaran disepakati, sehingga ada sedikit masalah dengan pengelolaan rantai.
Properti dijual pada pemilik - penghuni dasar: tidak ada freehold dan sangat sedikit prasarana di Skotlandia.
Membeli properti di Skotlandia telah dibuat lebih mudah karena krisis kredit (terlepas dari sulitnya mendapatkan hipotek) berkat Rumah Laporan baru, yang penjual membayar, tetapi Anda mendapatkan manfaat dari survei, EPC dan informasi tentang properti.

Hal ini sangat penting ketika membeli adalah Skotlandia karena jika Anda membuat tawaran sukses tapi kemudian tidak bisa menaikkan keuangan untuk itu, Anda bisa mendarat dengan permintaan besar untuk kompensasi. Jadi angka Anda, berbicara dengan pemimpin dan mendapatkan MAP Anda. Jika anda juga menjual properti, dapatkan sejauh sepanjang jalan dengan itu Anda bisa - bisa menawarkan penyelesaian cepat dapat menjadi perbedaan antara keberhasilan dan kegagalan di pasar Skotlandia.

Panggil Pengacara Anda

Hal ini penting untuk memilih pengacara Anda sebelum melihat rumah. Ini akan memungkinkan Anda untuk membuat tawaran pada properti dengan tenggat waktu yang ketat. Rekomendasi pribadi adalah salah satu cara terbaik untuk memilih, tapi pastikan Anda memiliki pengacara pengalaman dalam menangani properti di daerah dan dari jenis yang Anda beli. Anda juga dapat mengunjungi Skotlandia Hukum Masyarakat dan menemukan perusahaan yang sesuai. Jika Anda membeli dari luar Skotlandia, Anda masih perlu pengacara Skotlandia.

Seperti dengan layanan lain, mencari tahu apa biaya dan persyaratan yang - misalnya, jika biaya termasuk cap pajak bea tanah, pendaftaran, biaya, biaya dan PPN.

Mencari Di Properti

Sekali Anda telah mengidentifikasi daerah-daerah di mana kemungkinan jenis pilihan Anda properti ada, Anda dapat mulai melihat properti di kisaran harga Anda.

Harga pedoman properti di pasar diarahkan untuk merangsang minat, dan tawaran sukses cenderung setidaknya 10 persen lebih tinggi - lebih di pasar naik. Jadi jangan kita lihat properti dengan harga di bawah kisaran pedoman Anda: mereka dapat berubah menjadi apa yang Anda inginkan.

Beberapa penjual mencari dijual cepat dapat menempatkan properti mereka di pada 'harga mati' yang lebih seperti harga yang diminta di Inggris dan Wales, dan membangun properti baru juga harga dengan cara ini.

Laporan rumah

Ini adalah laporan yang sangat berguna bagi Anda untuk merah sebelum mempertimbangkan membuat tawaran pada properti karena mereka memberikan banyak informasi yang berguna tentang properti, kondisinya, pekerjaan yang diperlukan, dan - berapa banyak tagihan listrik Anda cenderung. Kuesioner properti melengkapi Anda dengan rincian perubahan pemilik telah dibuat untuk properti, band dewan properti dan perusahaan yang saat ini memasok pemanasan.

Laporan ini juga memberikan perkiraan harga apa properti bernilai dalam kondisi dan apa yang akan biaya untuk membangun kembali properti harus itu rusak, dengan memungkinkan Anda untuk bekerja terlebih dahulu apa biaya asuransi bangunan Anda akan saat ini.

Laporan ini tidak hanya berisi informasi penting ini, tetapi juga akan membantu Anda mengamankan hipotek. Kebanyakan pemberi pinjaman menerima survei dan penilaian di Rumah Report, tetapi beberapa tidak menerima penilaian jika Home Laporan lebih dari 90 hari tua dari tanggal pemeriksaan properti karena mereka merasa nilai mungkin telah berubah selama waktu ini. Jika laporan revisi diperlukan, inspektur yang sama biasanya akan melakukan pemeriksaan dan ini akan menelan biaya antara 75 dan 100 pound. Pemberi pinjaman lainnya tidak tertarik untuk menggunakan penilaian dan laporan dari surveyor yang tidak 'panel' mereka biasanya memilih dari.

Membuat Sebuah Penawaran

Ini adalah benar-benar sedikit rumit karena Anda hanya mendapatkan satu kesempatan itu. Home Laporan Survei akan memberikan gambaran tentang kondisi properti dan apa pekerjaan dibutuhkan serta nilainya diperkirakan. Anda mungkin dapat melakukan penawaran langsung: meminta pengacara Anda untuk mengetahui apakah Anda bisa. Jika tidak, mereka harus 'catatan' minat Anda. Ini berarti bahwa jika pihak lain menyatakan minat properti Anda dapat diinformasikan ini. Sebuah tanggal penutupan kemungkinan akan tetap untuk tawaran, tapi ini tidak dijamin: itu adalah sangat umum bagi vendor untuk menerima penawaran dan menyetujui kesepakatan menjelang tanggal penutupan.

Penawaran yang dibuat sebagai tawaran disegel dan informasi penting adalah harga yang ditawarkan dan tanggal masuk disarankan, ketika Anda menyelesaikan pembelian - kadang-kadang ini bisa menjadi minggu, tetapi biasanya beberapa bulan ke depan. Diskusikan tanggal ini dengan pengacara Anda, dengan mempertimbangkan perkembangan penjualan properti Anda sendiri. Seorang penjual dapat menerima tawaran yang lebih rendah jika transaksi dapat diselesaikan dengan cepat - dan menolak tawaran yang lebih tinggi yang akan mengambil waktu lama. Jika tawaran Anda ditolak, semua dapat Anda lakukan adalah meletakkannya untuk mengalami dan mengambil kertas properti lagi - tetapi bertanya mengapa Anda tidak berhasil seperti yang Anda mungkin mendapatkan beberapa umpan balik yang berguna.

Setelah Bid Sukses

Ketika diterima, dua pengacara bernegosiasi rincian kontrak, seperti perlengkapan dan peralatan, dan tanggal penyelesaian. Surat-surat antara mereka dikenal sebagai 'missives', dan setara dengan bertukar kontrak dalam sistem bahasa Inggris disebut 'menyimpulkan missives' di Skotlandia. Pada titik ini Anda akan perlu untuk mengatur membangun asuransi di properti, tapi penjual terus asuransi mereka juga sampai tanggal penyelesaian. Pengacara juga memeriksa judul dan laporan deskripsi yang tepat dari pemindahan dan mempersiapkan 'disposisi': sebuah dokumen mentransfer kepemilikan kepada Anda.

Pengaturan tanggal bergerak-in membuat rantai properti kurang rentan terhadap penundaan daripada di Inggris dan Wales, seperti semua orang yang bekerja untuk disepakati, jadwal mengikat. Namun, jika Anda pindah ke Skotlandia dari negara lain, Anda akan memiliki dua set pengacara dan penting untuk menjaga komunikasi dengan semua pihak. Sekitar dua minggu sebelum tanggal masuk Anda akan diminta untuk memberikan uang untuk deposit, materai dan biaya pengacara Anda. Pemberi pinjaman Anda harus mentransfer saldo uang satu hari menjelang tanggal masuk. Dokumen-dokumen hukum biasanya ditandatangani baik beberapa minggu sebelum atau sesaat sebelum tanggal masuk.